「金山新城山阳镇房价」住房不炒深入人心,投资房产的风口在哪里?

「金山新城山阳镇房价」

在楼市里待久了,会有一种迷离感;尤其是经历过近两年国内楼市大起大落的人,所有人都会疑惑,天天说楼市大局已定,到底什么是楼市的趋势?

有一句话大家肯定耳熟能详,那就是赶上了风口,母猪都能飞上天。楼市中也有这样的投资理念,只不过,风来的快去的也快,一旦风口过了,猪会摔的很惨。

而现在的问题,不是说风口难以发现,而是当你发现这是风口时,大部分人也都发现了,你能挤进去吗?或者一次挤入这么多人,把风挡住了,别?#30340;?#29482;了,树叶都飞不起来了。想想看,2012年买海南、炒温州的那批人,现在解套了吗?债都还清了吗?

2016年顶着所有人的嘲笑买了房的人,2018丧失了最后的出手机会,现在想想是不是很让人哭笑不得呢?所以有人?#26469;?#20102;:你是想说,趋势不是找到风口,而是预判风口;不仅仅是买入的风口,也是卖出的窗口。

理论上没问题,预判——只?#19978;?#36825;件事说着容易做起来难。对于普通人来说,预判?#25237;?#21338;,?#23616;?#19978;是一样的。

那么风口理论就不成立了?不,对于普通投资者来说,与其纠结于预期,不如着眼于眼界;世界之大,不止一个房地产市场,当我们不能预判趋势时,我们就率先改变视角,发现其它地区的风口。比如今天我们就聊一聊澳大利亚的风口。

澳洲大选结束了,竞选人的?#20449;?#21487;以开始兑现了:首次购房者仅需支付5%的首付,剩下的15%政府担保,未来用房屋增值部分抵扣,不会给购房者增加额外负担,不是将债务向后推延。

这意味着什么?意味着这届政府已经担保房价会涨了,购房者还担心什么?有人会质疑,这个政策我了解,基本上是针对澳洲国民的,且是首次置业者……跟我一个海外投资者有什么关?#30340;兀?/p>

关键就在这里了,本地人买房,无疑会消耗房地产的库存,提振房地产市场的信心,无疑会拉高未来房价的走势。澳洲经济学家也普遍认为,此次大选之后,澳洲房价有望再次上涨。所以说,这就是当下的风口,现在澳洲的房价,可能是未来一?#38382;?#38388;的洼地了。

而且,事物都是环环相扣的。楼市信心的提振,无疑让各个方面都感到兴奋,比如利率方面?#32791;?#21069;,Westpac投资房,给出了3年3.99%的只还利息固定利率;Nab则对于新转贷客户推出了自住房三年固定3.79本息同还的Offer;CBA自住房利息两年三年定息都已下?#25269;?.79%,五年自住本息同还4.09%;ANZ甚至可?#38405;?#30528;其他银行给出的Offer去谈;HSBC对于海外客户浮动利率5.20%左右,投资房固定利率三年3.99%?#23545;?#20302;于海外基金类产品,所以仍然可以作为海外投资者的第一选择。

此外,澳洲央行行长对外宣称,如果不出意外,考虑在6月初降息0.25个百分点,利息降多少,诚意最重要;这表明利率下调的通道已经打开;汇率方面,澳?#21494;?#20154;民币的汇率从2017年一直跌到现在,?#36127;?#35302;到四年来的最低点;别忘了,澳洲的综合实力并不差,它的汇率可以说低得有些不正常了。如果未来房地产带动经?#36855;?#36895;提升,那么汇率上涨?#36127;?#26159;板上钉钉的事儿。

综上而言,如果这时候你还问,什么是趋势?那可以很明确的告诉你,趋势就是不能在单一市场中死磕挣扎,而是要适时地打开视野,把?#20160;?#24067;局在最舒服的地方。趋势就是当新的市场?#38382;?#21464;得复杂,难以预判时,我们就不再进行复杂的演算,而是转向对于更广阔市场的探索。

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