唐山房地產:房地產市場走向是2019年經濟走向的

  2019開年,關于房地產市場行情與走向的聲音不絕于耳,漲與落的預測其說不一。據最權威與最敏感的地區——北京(樓盤)地區最新統計,當下1月份的掛牌房價,二手房掛牌均價為每平方米60011元,比上月上漲0.24%,比去年同期上漲4.33%;新房2018年12月份成交均價44014元每平方米,比11月份上漲3.73%,比2017年同期下跌10.16%。

  數據可以說明問題,但數據不代表全部;過往可以當作決策參考,但過往也往往會對決策產生不利影響;歷史是在調控中寫就的,但調控大潮洶涌中買房的都很平靜,而想買沒買的都很后悔。可惜歷史不會重演,今天也無法回到昨天。

  那么,2019年的中國房地產市場,會走出一種什么樣的軌跡?是平靜地走,還是瘋狂地向上,抑或猛烈地向下?

  政策變動與走向。1998年第一次房改后,22年多過去,沒有一個人,包括深諳經濟規律走勢的經濟學家,能夠準確預判了房地產市場的走勢,跟著走與馬后炮的樓市專家出了不少。其中根本的原因,是中國樓市有其特殊的屬性。在房改后,包括央產在內的住房市場,雖然把住宅列在了由市場決定價格的商品,但樓市并沒有在商品的價格體系中正常運行,政府出手、政策調控,與樓市如影隨形。近幾年來,樓市瘋漲的態勢得到有效控制,從“房住不炒”的聲音到金融手段的運用,以抑制需求的方式使房價相對穩定,每年年初的全國兩會和年底的經濟工作會議,再加上層次更高的中央政治局會議,房地產市場都是受關注的焦點。這種棋局走到2019年,預計不會產生太大變化,唯一的影響將來自中國經濟的總體走向。只要經濟在平穩態勢下運行,樓市變化也將平穩運行。當下有些地方房價向下調整,是在尋找更合理的市場定位。期盼房價大幅度下跌不現實,因為中國經濟總體向上的期望,只能將房地產市場定格在平穩,而且還有發展。

  開發商心態與走向。近三年來,樓市調控添加的新招數是限價,由政府分地段對商品房制定出限價標準,而限價對開發商對品質的追求打擊很大。從發展看,限價措施是在房價瘋漲期的產物,隨著時間的演進和買房心態的變化,樓市走向平穩,限價也會相應退出。因此可以判斷,限價時代只是一個過渡期,開發商在政府限價打擊下的心態挫折,也會隨著限價的逐步退出而變化,取而代之的將是追求品質時代的到來。綜合觀察一線城市的房地產市場,知名開發商的樓盤,在長時間的調控過程中,價格始終處于平穩上漲中,這就是品質的無聲影響力。

  消費者購房心態與走向。持續的調控政策與權威的聲音,使房地產市場走向平穩,但剛需仍然大量存在。這意味著,只要價格和品質穩定到一定程度,改善型剛需的購房欲望就會被激發。中國的經濟在發展,百姓的收入在增加,追求美好生活、追求更舒適住宅的欲望必將會隨著手中資金的增加而變得更加強烈。

  中國經濟在健康的軌道上運行,房地產市場也不會脫離軌道而走出另一種路徑。因此,房地產市場平穩健康發展,是必然的。

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