「天津市蓟县海棠湾房价」其实公摊面积只是“看似冤枉?#20445;?#24555;来认识它

「天津市蓟县海棠湾房价」

时代在不断进步了,经济也加速发展了,居民的整体收入也增加了,这样一来,人们的生活水准也越来越高,追求生活的开心、舒?#23454;齲?#32780;这些追求里,房子是一个很大的要素。一说到房子,很多人脑子里不自觉冒出了五证、公摊面积等关键词,而且一提起公摊面积就一肚子话想往外倒,总觉得自己买的房子公摊面积忒大了,莫名其妙多出了冤枉钱,真的是这样么?今天就来解析一下关于公摊面积那些事儿。

一、公摊面积到底是什么?

在前段日子里,不少媒体的发声将公摊面积推上了头条,而原来不认识其的人也都知道什么是公摊面积了。其实,公摊面积,即分摊的公?#23186;?#31569;面积的简要称呼,而这些公?#23186;?#31569;面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。

二、公摊面积其实只是“看似冤枉?#20445;?#23454;则花到了实处上

在实际生活中,很多购房者都是这样认为的,觉得公摊面积的存在就是多花冤枉钱。但其实不然,因为虽然公摊占据了“公共”一词,但是购房者也是其中使用者的一部分,所以只是“看似冤枉?#20445;?#23454;则花到了实处上。

三、楼层越高,出现公摊的面积就越大

有些人在挑选楼层时,往往会比较?#19981;?#39640;楼层,因为这样视野好,但其实,普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。按照3个梯?#28982;?#20998;:7层以下,其公摊面积在7%至12%之间;7至11层,其公摊面积在10%至16%之间,12至33层,其公摊面积在12%至24%之间。

四、哪些原因导致高层分摊面积更多?

1、电梯?#21344;?#21644;数量需求增加

不知道购房者们有没有发现这样的一个问题,越高的楼层,它的电梯往往?#19981;?#22810;。因为一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括?#21344;?#19978;的需求,所以公摊面积随之增加。

因为现在大多都是高层楼,所以高层楼里面安装的往往都是电梯。假设,一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就需要2部甚至3部电梯,电梯的数量和?#21344;?#22686;加了,公摊面就增多了,再加?#31995;?#26799;增加后,对应的过道?#19981;?#22686;加,挤压了购房者的居住面积。

2、消防通道面积更大

一般来说,越高的楼层,它的安全隐患性就会越大。此外,相信各位购房者都知道,住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火?#21482;?#29305;殊情况,需逃生的人也就越多,开发商和承建方在建设施工过程中,会?#23454;?#25299;宽安全通道的宽度,公摊系数随之增大。

3、其他方面

比如,你们之所?#38405;?#29992;电,就是因为?#20449;?#30005;室,这样自然就会?#27982;?#31215;。总之,和以上原理类似,高层楼意味着可以住更多人,那么他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相应的,这些?#34015;?#26681;据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。

以上就是本文的全部内容了。现在房价那么高,买房又是以面积来计算的,这样一来,公摊面积的存在岂不是购房者们多花冤枉钱?#30475;?#22806;,关于公摊的事儿,还是应该注意,在签合同之前,应该尽可能多了解相关事宜,可以事先要求开发商出具分摊面积明细表,熟悉和了解各种相关数据,保证合同的完善性和细致性,这样对自己更有利。

来源:网络

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