「蘇州買房首付比例」4月成交失色,報告稱全國樓市將繼續降溫

「蘇州買房首付比例」

??中房網訊 5月7日,易居房地產研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,4月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%,同比增長1%。

??其中,一線城市成交面積環比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環比下降3%,同比下降2%;三四線城市成交面積環比下降1%,同比增長2%。2019年1-4月,40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%,二線城市累計同比下降3%;三四線城市累計同比下降8%。

??各線城市成交量均小幅下降

??根據易居研究院的報告,4月,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降16%,同比增長39%。

??18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降2%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比下降4%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降8%,同比增長7%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比下降9%,同比下降5%。

??18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%,同比增長2%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降8%,同比增長3%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長4%,同比增長1%。

??對比歷史數據來看,4月份,4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長,其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。一線城市的總成交面積環比下降16%,同比增長39%,目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量已開始企穩反彈。

??4月二線城市中東部二線城市成交環比小幅增長,經歷2018年11月和12月的翹尾行情,2019年前4月東部二線城市成交量再次回到2016年四季度以來的平均水平,從目前走勢來看,還難言低位企穩。中部二線城市成交環比小幅下降,從同比增速曲線來看,3月增速在連續三個月收窄后小幅擴大,4月增速再次小幅收窄,目前來看還處于震蕩下行的過程。其他二線城市成交環比小幅下降,從同比增速曲線來看,增速已連續6個月收窄,2月份已進入負區間。

??4月三四線城市中本輪嚴調控的三四線城市成交環比小幅下降,此前由于無錫、中山等幾個城市2018年下半年成交量增長較多,可能是由于預售證有所放松,存在一些集中補簽現象,2019年前兩月成交量重回較低水平,3月和4月雖有所增長,但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來看,2018年12月以來同比增速已連續5個月收窄。弱調控或未調控的三四線城市成交環比小幅增長,從成交量走勢來看,2018年5月見頂后逐漸下降,2018年三季度以來降溫趨勢明顯。近兩個月成交量雖有所增長,距離去年二季度的月度成交量還有較明顯差距,從同比增速曲線來看,2018年11月以來同比增速已連續6個月收窄,2月份已進入負區間。

??多地調控收緊,全國樓市將繼續降溫

??2018年三季度,40城新建住宅成交面積環比有所下滑,同比小幅增長,降溫態勢顯現。四季度,部分開發商加速推盤,一方面隨著市場降溫,開發商準備儲備現金過冬,另一方面是沖刺業績完成年度目標,成交量有所翹尾。2019年1-4月,40城新建住宅累計成交面積同比下降2%。

??易居研究院研究員沈昕表示,政治局4月19日會議重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。住房和城鄉建設部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來,針對市場回溫跡象,發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月,已有30多個城市調整公積金政策,其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況,預計全國樓市還將繼續降溫,上半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,開始企穩反彈;東部二線城市后續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

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